شرایط خرید ملک در قبرس

شرایط خرید ملک در قبرس

چارچوب قانونی خرید ملک در قبرس بر اساس قوانین انگلیسی است. هنگامی که خانه رویایی خود را پیدا می کنید ، احتمالاً از شما خواسته می شود که مبلغی را به عنوان رزرو ، به طور کلی بیش از 3000 یورو یا 1 درصد از قیمت فروش ، پرداخت کنید تا آن را از لیست فروش با این قیمت خارج کنید.

قبل از اینکه جستجوی خانه خود را آغاز کنید ، یک وکیل مستقل در حالت آماده باش داشته باشید تا مطمئن شوید که دقیقاً می دانید پول شما به کجا می رود و به چه دلیلی. به این ترتیب ، می توانید در پایان تلفن – یا حداقل ایمیل – هنگام شکار خانه مشاور حقوقی شایسته دریافت کنید. هنگام خرید املاک خارج از برنامه یا ناتمام ، بررسی وضعیت مالی توسعه دهندگان برای اطمینان از ثبات شرکت و عدم ایجاد مشکلات مالی در حین ساخت ملک بسیار مهم است.

قبل از امضای قرارداد ، وکیل شما باید این امر را با ثبت شرکت ها تأیید کند. اگر در حال خرید ملک جدید یا ساخته شده جدید هستید ، باید اطمینان حاصل کنید که تمام مجوزهای برنامه ریزی و مجوزهای ساختمان به درستی رعایت شده است. اگر با عدم رعایت مواردی مشکلی دارید ، ممکن است در آینده نتوانید عنوان را به نام خود منتقل کنید. بدهی های موجود در زمین یکی از مهمترین بازرسی های قانونی در قبرس است. در گذشته ، توسعه دهندگان وام مسکن گرفته و در بازپرداخت آنها ناتوان بوده و خریدار خانه بدشانس را بدون مالکیت املاکی که خانه آنها بر روی آن ساخته شده بود ، رها کرده اند.

اگر همه چیز خوب پیش برود ، وکلا قراردادی را که شرایط فروش را توصیف می کند ، تهیه می کنند و ودیعه دوم مورد نیاز است – 10 درصد برای ملک فروش مجدد و معمولاً 20 تا 30 درصد برای ساخت و ساز جدید. ظرف 60 روز پس از امضای قرارداد فروش ، وکیل شما آن را به ثبت زمین می رساند. با استفاده از برنامه ، خریداران باید مراجع بانکی و شخصیت را ارائه دهند. وجوه باقی مانده معمولاً پس از اتمام برای فروش مجدد و در مراحل مورد توافق توسعه‌دهنده برای ساخت و ساز جدید پرداخت می شود.

سند مالکیت

در قبرس ، دو نگرانی عمده وجود دارد که هر دو به قرارداد سند مالکیت می شوند. مشکل موجود قبرس شمالی است که ترکیه از سال 1974 آن را “غیرقانونی” نگه داشته است. قیمت ها در آنجا پایین تر است ، اما بسیاری از املاک هنوز متعلق به یونانیان قبرس سابق است و هرگونه خرید از آنجا را بسیار خطرناک می کند. دومین مشکل این است که به دلیل تأخیر در صدور سند مالکیت در جنوب قبرس ، و همچنین شیوه های مبهم بسیاری از توسعه دهندگان در سال های اخیر ، نشان دادن عنوان واضح ضروری است.

پس از خرید یا ساخت و سازهای جدید ، مقامات سالها طول می کشند تا سند مالکیت را منتشر کنند و اکثر خریداران بدون خرید آنها تردید دارند. در تلاش برای رفع این نگرانی ها ، دولت در سال 2011 قانون عملکرد ویژه ای را تصویب کرد که هدف آن بهبود حمایت های ارائه شده برای افرادی است که به دنبال خرید ملک در جزیره هستند. علاوه بر این ، دولت فرایندهای جدیدی را برای سهولت و سرعت خرید اسناد و مدارک مربوط به خریداران اجرا کرده است.

هزینه های خرید

برای خانه های زیر 170.860 یورو ، حق تمبر 0.15 درصد است. برای افراد فراتر از آن ، 0.20 درصد است. ثبت اراضی هزینه های انتقال املاک را به منظور انتقال مالکیت آزاد به نام خریدار دریافت می کند. وقتی سند مالکیت خریدار به نام او منتقل می شود ، هزینه انتقال باید پرداخت شود. خریدار به طور انحصاری مسئول پرداخت است ، که سه درصد برای خانه های زیر 85،430 یورو ، پنج درصد برای قیمت هایی بین 85،430 یورو تا 170،860 یورو و هشت درصد برای کسانی است که ارزش آن بالاتر است.

اگر ملک مشترکاً توسط دو نفر مانند زن و شوهر یا دو نفر در مالکیت باشد ، قیمت خرید به نصف تقسیم می شود و هزینه انتقال کمتر می شود. به عنوان مثال ، هزینه های خانه ای که به مبلغ 200،000 یورو به نام یک شخص خریداری شده است ، 9،165 یورو خواهد بود ، اما هزینه های مربوط به یک ملک در نام دو نفر ، 6582 یورو خواهد بود. وجوه پرداختی یا هزینه های جیبی که از طرف شما انجام می شود ، به طور کلی برابر با یک یا دو درصد از کل هزینه های قانونی است. کمیسیون های نمایندگی حداقل 3 هستند ، اما معمولاً نزدیک به 5 هستند. فروشنده کسی است که به آنها پول می دهد.

دیدگاهی بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *