قوانین خرید ملک از املاک قبرس

وکلای ملک قبرس

بخش املاک و مستغلات در قبرس یک جنبه اساسی از اقتصاد کشور است. این به خاطر نرخ بالای مالکیت بومی هاست، قبرسی ها از دیرینه ترجیح می‌دهند محل سکونت خود را داشته باشند که دلیل آن سود بسیاری است که از طریق خارجیان در خرید ملک برای تعطیلات یا خانه‌های دوم و اهداف سرمایه‌گذاری وجود دارد . در طول پنج سال گذشته , پیشرفت‌های صورت‌گرفته در اقتصاد قبرس نیز در بخش املاک و مستغلات مشاهده شد . به خصوص در چند سال گذشته علاقه به املاک و مستغلات قبرس به طور پیوسته در حال افزایش بوده‌است . بنابراین بسیاری از پروژه‌ها در حال ساخت و ارائه یک صنعت هیجان‌انگیز برای سرمایه‌گذاری برای خارجیان و افراد محلی هستند.

حقوق مالکیت در قبرس: یک مرور کلی

از آنجا که قبرس تا سال 1960 قلمرو بریتانیا بود ، سیستم حقوقی قبرس بر اساس الزامات انگلیس است. علاوه بر این ، قوانین مالکیت قبرس ، قوانین املاک و مستغلات و قوانین و مقررات اتحادیه اروپا در نتیجه عضویت در اتحادیه اروپا هماهنگ شد.

قانون اموال غیرمنقول در قبرس

در سال 1946 قبرس قانون اموال غیرمنقول را تصویب کرد. به عنوان سنگ بنای اموال غیرمنقول در قبرس شناخته می شود که با تمام جنبه های مالکیت املاک ، ثبت ، تملک و ارزش گذاری در چارچوب سیستم ثبت زمین قبرس ، که اموال غیرمنقول را تعریف ، ترسیم ، به رسمیت می شناسد و ارزش گذاری می کند ، سروکار دارد.

گروه ثبت اسناد و املاک

دپارتمان ثبت اسناد و املاک قبرس در سال 1858 تأسیس شد. این سیستم یکی از پیشرفته ترین ، قابل اعتمادترین و قابل اعتمادترین سیستم ها در جهان محسوب می شود. در انگلستان تأسیس شد و بر اساس مدل انگلیسی طراحی شده است.

در دفاتر ثبت شده ، هرگونه منافع یا حقی که بر اموال غیرمنقول (یا زمین ها ، ساختمانها ، درختان ، مزارع ، رودها ، چاهها و سایر حقوق مرتبط با املاک و سازه ها) تأثیر می گذارد یا آنها را تحت تأثیر قرار می دهد ، ثبت و قابل پیگیری است.

خریداران املاک و مستغلات قبرس احساس امنیت خواهند کرد زیرا هرگونه اطلاعات در مورد خرید احتمالی آنها ممکن است قبل از اتمام معامله در سوابق ثبت زمین ثبت شود. علاوه بر این ، قرارداد فروش یا انتقال سند مالکیت آنها ثبت می شود یا پس از خرید در ثبت ثبت می شود.

خریدار این حق را دارد که پس از تسلیم قرارداد به اداره ثبت اسناد و املاک ، از شرایط و ضوابط قرارداد به دنبال عملکرد خاصی باشد. در نتیجه ، پس از اعطای سند مالکیت ، ملک و سند مالکیت به نام خریدار ثبت می شود.

تعداد املاکی که خارجیان مجاز به داشتن آن در قبرس هستند تحت قوانین و مقررات املاک قبرس تنظیم می شود.

خرید ملک برای شهروندان اروپایی

طبق قوانین املاک قبرس ، ساکنان اتحادیه اروپا برای خرید املاک در قبرس نیازی به اجازه ندارند. شهروندان اتحادیه اروپا با شهروندان قبرسی برابر برخورد می کنند و هیچ محدودیتی در خرید املاک ندارند. به نام خود ، افراد می توانند هر تعداد ملک که می خواهند ثبت کنند.

خرید خارجی ملک در قبرس (شهروندان غیر اتحادیه اروپا)

شهروندان غیر اتحادیه اروپا می توانند ملک را در قبرس خریداری کنند ، اما ابتدا باید مجوز ثبت آن را به نام خود درخواست کنند. پس از امضای قرارداد فروش ، این درخواست به دفتر منطقه ای شهر که ملک در آن واقع شده است ارسال می شود. به همه خریداران مجوز داده می شود و این روش در حال حاضر فقط یک فرمالیته است. مدت زمان لازم برای دریافت مجوز معمولا 2-4 هفته است.

اجازه با محدودیت های مختلفی که برای هر خانواده (زن و شوهر) اعمال می شود ، اعطا می شود. محدودیت ها به شرح زیر است:

  • خانه یا آپارتمان
  • ویلا در یک قطعه زمین با حداکثر مساحت 4014 متر مربع.
  • اگر قرار است به زودی خانه ای ساخته شود ، زمینی تا 4014 متر مربع در دسترس است.
  • ممکن است تحت شرایط خاصی برای خرید قطعات بزرگتر زمین یا سایر املاک (ادارات ، تجاری ، صنعتی ، و غیره) اجازه داده شود.

مراحل خرید ملک در قبرس

مرحله 1: دقت لازم را انجام دهید

پس از انتخاب ملک برای خرید ، وکیل باید تحقیقات لازم را در مورد ملک انجام دهد که شامل موارد زیر است:

  • با ثبت اسناد و املاک بررسی کنید که آیا ملک دارای رهن یا تعهدات دیگر است یا خیر. و در صورت وجود ، وکیل به اصطلاح معافیت را تنظیم می کند ، که یک سند مهم است و تضمین می کند که قرارداد فروش شما از هرگونه بدهی فروشنده موجود به بانک در رابطه با اموال برتری دارد.
  • توافق در مورد شرایط پرداخت
  • اطمینان حاصل شود که برنامه ریزی و مجوزهای اصلی ساختمان تضمین شده است و در صورت املاک در حال ساخت ، نقشه ها و مشخصات معماری در قرارداد گنجانده شده است.
  • مناطق ساختمانی (چند متر مربع را می توانید در آن بسازید) بررسی کنید و اینکه در صورت خرید زمین ، استفاده مورد نظر از ساختمانهای پیشنهادی مجاز است. همچنین ، برای اطمینان از اتصال امکانات آب و برق ملک.

مرحله 2: سپرده گذاری کنید و قرارداد امضا کنید

  • این ملک پس از امضای قرارداد رزرو و پرداخت سپرده رزرو ، برای مدت معینی از بازار خارج می شود ، تا زمانی که قرارداد فروش آماده شود و طرفین آماده انجام معامله شوند.
  • سپرده های رزرو بر اساس قیمت ملک متفاوت است ، اما معمولاً 1-2 درصد از کل قیمت خرید است.

مرحله 3: یک قرارداد خرید منعقد کنید

  • خریدار و فروشنده پس از اتمام کلیه مراحل قبلی ، قرارداد فروش را امضا می کنند.
  • اگر خریدار خارج از ایالات متحده باشد ، کل معامله را می توان با استفاده از وکالت انجام داد. می توان آن را در قبرس یا سفارت یا کنسولگری قبرس در خارج امضا و تأیید کرد ، یا می تواند توسط دفاتر اسناد رسمی تأیید و با مهر رساله مهر شود.
  • پس از امضای قرارداد ، وکیل برای اخذ مجوز برای خرید ملک از شورای وزیران درخواست می کند (که برای خریداران غیر قبرس لازم است و صرفاً یک تشریفات است ، همانطور که قبلاً بیان شد).

مرحله 4: ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد و املاک.

  • پس از امضای قراردادها ، وکیل خریدار آنها را به بخش درآمد داخلی می برد تا مهر و موم شوند. بسته به مبلغ خرید ، عوارض تمبر برای هر قرارداد برای خرید املاک (به شرح زیر) است.
  • خریدار (یا وکیل یا نماینده وی) باید قراردادهای امضا شده را به اداره ثبت اسناد و املاک ببرد تا پس از مهر و موم ، برای اهداف خاص ثبت یا ثبت شود.
  • این قرارداد توسط اداره اراضی مهر می شود و به ثبت می رسد. تا زمانی که سند مالکیت جداگانه ای صادر نشود ، حقوق مالکیت خریدار را تضمین می کند.

مرحله 5: سند مالکیت منتقل می شود.

  • اگر فروشنده دارای سند مالکیت (سند مالکیت) برای ملک باشد ، سند مالکیت را می توان فوراً به نام مالک جدید منتقل کرد. هنگام خرید فروش مجدد ، معمولاً این مورد وجود دارد.
  • در بیشتر شرایط ، اگر ملک جدید باشد ، فروشنده (توسعه دهنده) سند مالکیت جداگانه ای برای آن ندارد. تا آن زمان ، حقوق مالکیت خریدار با ثبت قرارداد فروش توسط دفتر زمین ها محافظت می شود.

عوارض و مالیات

حق تمبر مالیاتی است که از آن اخذ می شود
هر قرارداد فروش ملک در قبرس باید دارای مهر زیر باشد:

€5.0000
از €5.001 – تا €170.0001.5‰
بیش از €170.0002‰

هزینه های نقل و انتقالات

برای انتقال اموال غیرمنقول ، اداره ثبت اسناد و املاک خریدار را ملزم به پرداخت هزینه می کند. آنها توسط وزارتخانه بر اساس ارزش بازار پیش بینی شده در روز انتقال سند مالکیت محاسبه می شوند ، نه قیمت فروش.

ارزش بازارنرخنرخ فعلی در 50%
تا €85.0003%1.5 %
از €85.001 تا €170.0005%2.5%
بیش از €170.0008%4%
– اگر معامله مشمول مالیات بر ارزش افزوده باشد ، هزینه های نقل و انتقال بالا اعمال نمی شود.
-در حال حاضر 50 درصد کاهش یافته است.

مالیات بر ارزش افزوده

در فروش پروژه های جدید املاک ، مالیات بر ارزش افزوده به میزان 19 درصد در نظر گرفته شده است.

مالیات بر ارزش افزوده در املاک فروش مجدد اعمال نمی شود.

کاهش نرخ مالیات بر ارزش افزوده 5 درصدی برای خرید مسکن اصلی و دائمی در قبرس اعمال می شود.
هرکسی که اولین اقامت دائم خود را در قبرس خریداری کند ، دارای 5٪ مالیات بر ارزش افزوده است.

نرخ کمتر 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده در 200 متر مربع اول اعمال می شود ، در حالی که نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده به متر مربع باقی مانده اعمال می شود ، که توسط مساحت قابل ساخت تعیین شده است.

فقط قسمتهای سرپوشیده داخلی به دلایل مالیات بر ارزش افزوده در متر مربع گنجانده شده است (ایوانهای سرپوشیده یا سایر موارد را شامل نمی شود).

لازم است از اموال به عنوان محل اقامت اصلی خود در قبرس برای ده سال آینده استفاده کنید. اجاره آن مجاز نیست

مالیات بر ارزش افزوده زمین ساختمان با نرخ معمول 19 درصدی برای عرضه زمین ساختمان توسعه نیافته. وقتی عرضه ای به منظور ایجاد یک یا چند سازه انجام می شود و عرضه در طول فعالیت اقتصادی یا تجاری شخص انجام می شود ، مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می شود.

باید تأکید کرد که عرضه زمین مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیست ، اگر یک بار معامله شود.

مالیات بر عایدی سرمایه در قبرس

مالیات بر عایدی سرمایه قبرس با نرخ 20 درصد بر سود ناشی از فروش اموال غیرمنقول در قبرس (که فروش مشمول مالیات بر درآمد نیست) اعمال می شود. سود حاصل از فروش سهام شرکت هایی که مستقیماً دارایی غیرمنقول دارند شامل می شود.

معافیت ها

مالیات بر عایدی سرمایه شامل موارد زیر نمی شود:

  • هنگامی که زمین یا زمینی با ساختمان بین 16 ژوئیه 2015 و 31 دسامبر 2016 خریداری می شود ، از CGT معاف است (مشروط به محدودیت های خاص).
  • انتقال هایی که در نتیجه مرگ رخ می دهد.
  • هدایایی که بین والدین و فرزندان ، زن و شوهر یا بستگان درجه سوم رد و بدل می شود. کمکهای مالی به شرکتی که سهامداران آن اعضای خانواده اهداکننده هستند.
  • یک تجارت خانوادگی به سهامداران خود هدیه می دهد.
  • محاسبه مالیات بر سود سرمایه قبرس
  • هزینه خرید ، مطابق با تورم تا تاریخ دفع براساس CPI در قبرس ، از درآمد ناخالص فروش اموال غیرمنقول کسر می شود.

علاوه بر این ، هزینه های ساخت و ساز و بهبود ملک حذف می شود.

سایر هزینه های مربوط به خرید و فروش املاک ، مانند هزینه های آژانس املاک ، هزینه های انتقال و هزینه های قانونی نیز کسر می شود.

معافیت مالیات بر عایدی سرمایه (CGT)

افراد می توانند موارد زیر را از سود سرمایه خود کسر کنند:

  • اقامتگاه مسکونی (تحت شرایط خاص) 85.430 یورو فروخته می شود
  • 25.629 یورو برای فروش زمین کشاورزی توسط کشاورز
  • 17.086 یورو برای هر تراکنش دیگر
  • توجه داشته باشید که معافیت های ذکر شده در بالا معافیت مادام العمر با محدودیت کل عمر 85.430 یورو است.

مالیات بر ارث در قبرس

قبرس دیگر مالیات بر ارث ندارد زیرا در 1 ژانویه 2000 لغو شد.

وکلای ملک در لیماسول

دفتر حقوقی ما دارای دانش قابل توجهی در زمینه املاک و مستغلات است و تمام جنبه های املاک ، از جمله معاملات خرید و اختلافات ، برای املاک تجاری و مسکونی را اداره می کند. صنعت املاک و مستغلات قبرس به طور مداوم در حال رشد و گسترش است و پتانسیل سرمایه گذاری در بالاترین سطح خود قرار دارد. استفاده از خدمات وکلای ملک با تجربه و دانش مربوط به قانون و روند املاک و مستغلات قبرس حیاتی است و بسیار توصیه می شود.

شرکت حقوقی ما می تواند در کل فرایند خرید به شما کمک کند تا اطمینان حاصل شود که همه چیز خوب پیش می رود و منافع مشتری تا حد ممکن محافظت می شود. ما آماده ایم تا با هر مشتری جدید با احتیاط و توجه ویژه به نیازهای شخصی و مالی خود رفتار کنیم. ما وکلای ملک در لیماسول هستیم ، اما خدمات ما در سراسر قبرس از جمله نیکوزیا ، پافوس ، لارناکا و آییا ناپا در دسترس است.

زمینه های کاری:

  • دقت در خرید ملک ، تهیه پیش نویس موافقت نامه های رزرو املاک و مشاوره در مورد روش هایی که باید رعایت شود از جمله زمینه های کاری است.
  • موافقت نامه های فروش املاک وکالتنامه برای خرید یا فروش املاک خارجی برای خرید پیش نویس املاک یا بررسی وکالت خرید یا فروش املاک
  • خدمات ثبت اسناد و املاک
  • انتقال املاک بین اعضای خانواده
  • مشاوره و آمادگی برای قراردادهای اجاره

دیدگاهی بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *