خرید آپارتمان در قبرس

خرید خانه در قبرس

میانگین قیمت ملک در قبرس

یکی از مهمترین سوالاتی که برای هر کسی که قصد خرید ملک در قبرس را دارد این است که آیا می تواند از عهده آن برآید و اگر چنین است ، چه نوع خانه ای می تواند تهیه کند و کجا می تواند آن را خریداری کند.
خریداران خارجی به دلیل قیمت مناسب ملک در قبرس در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر مدتهاست که به قبرس کشیده شده اند. هزینه یک آپارتمان در مرکز نیکوزیا تقریباً 1660 یورو در هر متر مربع است ، اما یک آپارتمان مشابه در شهرهای دیگر ، مانند مادرید ، حدود 5300 یورو قیمت دارد. از سوی دیگر ، قیمت ها در حال حاضر بالاتر از قیمت های قبلی است.

با وجود افزایش ، مسکن همچنان قیمت مناسبی دارد ، کلبه های سنتی روستایی از 150،000 یورو شروع می شود ، آپارتمان های مدرن تقریباً از 100،000 یورو شروع می شود و ویلاهای مستقل بزرگ با توجه به موقعیت مکانی از حدود 245،000 یورو شروع می شود. (قیمت ها در برخی از مناطق توریستی محبوب تر ، به ویژه در پافوس و استراحتگاه های گلف ، تا حدودی بالاتر است.)

اگر می خواهید خانه ای بزرگتر با قطعه بزرگتر و استخر داشته باشید ، باید بیش از 600000 یورو سرمایه گذاری کنید. (بسته به منطقه). قیمت ها در نیکوزیا ، پایتخت ، به راحتی می تواند از این مبلغ فراتر رود ، اگرچه در جاهای دیگر ، خانه ای با اندازه متوسط ​​با استخر شنا با قیمت بسیار کمتر از 450،000 یورو یافت می شود.

قیمت املاک و مستغلات

هزینه های متوسط ​​آپارتمان ها ، خانه های شهرکی و ویلا در پنج منطقه جمهوری در زیر ذکر شده است.

فاماگوستا (به آلمانی: Famagusta)

این محله یکی از محبوب ترین ها در بین خریداران خارجی است. هزینه متوسط ​​یک آپارتمان دو خوابه در دو استراحتگاه اصلی (Ayia Napa و Protaras) تقریباً 100،000 یورو است. در Ayia Napa ، یک خانه شهری سه خوابه تقریباً 200،000 یورو هزینه دارد ، در حالی که در Protaras ، حدود 170،000 یورو هزینه دارد. در وهله اول ، ویلاهای چهار خوابه از 350 هزار یورو شروع می شوند ، در حالی که ویلاهای سه خوابه با 250 هزار یورو شروع می شوند.

لارناکا شهری در قبرس (لارناکا) است

هزینه ها در این منطقه سریعتر از سایر مناطق افزایش می یابد و برخی آپارتمان ها و پنت هاوس های شیک و شیک “شهری” با قیمت های بالاتر از متوسط ​​وجود دارد. با این وجود ، اکثریت ملک هنوز به طور قابل توجهی ارزان تر از اکثر مناطق دیگر جزیره است. هزینه یک آپارتمان یک یا دو خوابه تقریباً 198،000 یورو است ، یک خانه شهری با دو یا سه اتاق خواب حدود 185،000 یورو و ویلاهای سه یا چهار اتاق خواب بیش از 300،000 یورو هزینه دارند.

لیماسول شهری در قبرس (لمسوس)

محاسبه قیمت ویژه برای اقامت در شهرکهای نزدیک کوهپایه کوههای تروودوس غیرممکن است. آنها هنوز در مقایسه با بقیه جزیره دارای قیمت مناسب هستند ، اما بسیاری از آنها نیاز به بازسازی اساسی دارند که می تواند هزینه بر باشد. قیمت آپارتمان ها در شهر لیماسول از 120،000 یورو به 220،000 یورو می رسد. هزینه خانه های شهری تقریباً 250،000 یورو و هزینه ویلا ها حدود 400،000 یورو است. هزینه یک آپارتمان ، یک خانه شهری و یک ویلا در ساحل شرقی به ترتیب 130،000 یورو ، 195،000 یورو و 245،000 یورو است ، در حالی که یک آپارتمان در روستای سونی 170،000 یورو و یک ویلا 340،000 یورو هزینه دارد.

با وجود این واقعیت که خرید خانه های تاریخی روستایی و بازسازی آنها رواج بیشتری یافته است ، تعداد کمی از دلالان املاک خانه های روستایی را روی کتاب های خود دارند. اگر به دنبال یکی از این خانه ها هستید ، از روستا دیدن کنید و از اطراف بپرسید. حتی در دورترین جوامع ، می توان معاملاتی را کشف کرد ، اما فقط برای کسانی که واقعاً از شیوه زندگی روستایی قدردانی می کنند.

نیکوزیا شهری در قبرس (Lefkosia) است

یک ملک نیمه مستقل دو خوابه در مرکز شهر باستانی تقریباً 100،000 یورو ، یک خانه نیمه مستقل سه یا چهار خوابه حدود 305،000 یورو و یک خانه مستقل حدود 340،000 یورو هزینه دارد. برخی از خانه های قدیمی ، به ویژه در شهر قدیمی ، تحت حفاظت دولت هستند (به این معنی که قبل از انجام هرگونه بازسازی باید اجازه بگیرید) و هزینه قابل ملاحظه ای نیز ندارند.

در حومه شهر ، تعداد زیادی آپارتمان ساخته شده وجود دارد که قیمت آنها از 85000 یورو برای آپارتمان یک خوابه تا 170،000 یورو برای ملک سه خوابه متغیر است.

پافوس شهری در قبرس (پافوس) است

قیمت های متوسط ​​در منطقه پافوس به شرح زیر است: هزینه یک آپارتمان دو خوابه در حدود 150،000 یورو ، یک خانه شهری در حدود 250،000 یورو و یک ویلا در حدود 500،000 یورو است. با این حال ، به خاطر داشته باشید که قیمت آپارتمان ، خانه شهری و ویلا در توسعه تپه های آفرودیته سریعتر از بقیه جزیره افزایش می یابد.

هزینه ها و هزینه های اضافی

هرگونه هزینه و مالیات قانونی ، مانند هزینه انتقال ، مالیات بر دارایی ، حق تمبر و ثبت وام مسکن ، هنگام خرید خانه در قبرس (در صورت داشتن آن) باید در نظر گرفته شود. اینها به طور معمول تقریباً 4 of از قیمت خرید را تشکیل می دهند. ایده خوبی است که این هزینه های اضافی را به عنوان سرمایه گذاری در خانه در نظر بگیرید ، بنابراین فراموش نکنید که هنگام فروش آن را در قیمت فروش قرار دهید تا از ارزش کامل آن اطمینان حاصل کنید.

هزینه خدمات حقوقی

در صورت استخدام وکیل (که به شدت توصیه می شود) ، هزینه های آنها بسته به ارزش ملک و پیچیدگی معامله از 1 تا 2 درصد قیمت فروش متغیر است. جستجو در دفتر زمین ، تأیید برنامه ریزی و مجوزهای ساختمان ، اطمینان از مناسب بودن سایت املاک(در صورت وجود) ، پیش نویس قراردادها ، مهر و ثبت قراردادها و درخواست مجوز برای اخذ مجوز از شورای وزیران همه نمونه خدمات هستند.هزینه برای نقشه برداران
اتاق علمی و فنی قبرس (ETEK) ، که هر نقشه بردار استخدام شده باید در آن ثبت نام کند ، ممکن است برآورد هزینه و همچنین لیستی از نقشه برداران عضو را در اختیار شما قرار دهد. متوسط ​​هزینه تقریباً 500 یورو است ، اما بسته به ارزش خانه شما و پیچیدگی گزارش مورد نیاز شما متفاوت است.

وظیفه تمبر

در قراردادهای خرید ملک ، عوارض تمبر با نرخ 1.50 یورو به ازای 1000 یورو برای قراردادها تا 170.000 یورو و 2 یورو برای قراردادهای بیش از این مبلغ اخذ می شود. تمبر دارای محدودیت 20000 یورو است و باید ظرف 30 روز پس از امضای قرارداد پرداخت شود.

درخواست به شورای وزیران

شورای وزیران باید انتقال ملک به غیر قبرسی را تأیید کند ، به استثنای شهروندان اتحادیه اروپا که به طور مداوم در قبرس اقامت دارند. این امر با آوردن اسناد لازم به دفتر مدیریت منطقه ای شما انجام می شود.

وکیل شما می تواند درخواست را از طرف شما ثبت کند ، و این سرویس اغلب در قیمت قانونی عادی گنجانده شده است ، بنابراین انجام این کار به شما هیچ هزینه ای برای شما نخواهد داشت. با وکیل خود مشورت کنید. توجه به این نکته ضروری است که این درخواست تا حد زیادی رسمی است ، به ویژه از زمانی که قبرس به اتحادیه اروپا پیوست و هرگونه درخواست اصلی معمولاً به طور خودکار تأیید می شود.

هزینه های وام مسکن

در صورت داشتن وام مسکن ، هزینه ثبت نام 2.23 تا 3.75 درصد مبلغ وام مورد نیاز است.

مالیات بر ارزش افزوده مخفف مالیات بر ارزش افزوده است.
همه ملک های جدید مشمول مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) می شوند. خبر خوب این است که خریداران برای اولین بار فقط باید 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنند. هزینه معمول 19 درصد برای سایر خریداران اعمال می شود.

کارمزد نمایندگی فروش

در قبرس ، فروشنده این هزینه را می پردازد ، که معمولاً حداقل 3 is است ، اما اکثر آژانس ها تقریباً 5 charge هزینه می گیرند.

هنگامی که وکیل شما برای انتقال و ثبت ملک به نام شما به اداره زمین سفر می کند ، هزینه انتقال ملک باید پرداخت شود. این امر می تواند مدت زیادی پس از خرید انجام شود. هزینه با توجه به ارزش ملک و اینکه آیا به یک یا چند نام خریداری شده است تعیین می شود.

برای اولین 85،000 یورو از ارزش یک ملک ، 3 درصد پرداخت می کنید. بین 85،000 تا 170،000 یورو ، شما 5 pay پرداخت می کنید. و بیش از 170،000 یورو ، 8 pay پرداخت می کنید.

هنگامی که ملکی به یک نام خریداری می شود ، خریدار مسئول کل هزینه است. در واقع ، این بدان معناست که در صورت خرید خانه با 130،000 یورو ، باید 4792 یورو هزینه پرداخت کنید. وقتی ملکی به طور مشترک خریداری می شود (به عنوان مثال ، توسط زن و شوهر) ، قیمت خرید بین آنها تقسیم می شود و هر یک به طور جداگانه ارزیابی می شود. در نتیجه ، هر دو طرف مالیات خود را پس انداز می کنند زیرا با قیمت پایین تری محاسبه می شود که 50 درصد قیمت واقعی است.

دیدگاهی بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *