هزینه خرید ملک در قبرس

اقامت-دائم-اروپا

هزینه های معاملات ملکی و وکالت در قبرس چقدر است؟ سایر هزینه های خرید ملک چطور؟

هزینه های معاملهچه کسی پرداخت می کند؟
مالیات انتقال3.00٪ – 8.00٪خریدار
مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده)19٪خریدار
هزینه های قانونی0.10٪ – 1.00٪خریدار
تمبر مالیاتی0.15٪ – 0.20٪خریدار
هزینه نماینده املاک و مستغلات3.00٪ – 5.00٪فروشنده
هزینه های پرداخت شده توسط خریدار3.25٪ – 9.20٪
هزینه های پرداخت شده توسط فروشنده3.00٪ – 5.00٪
هزینه های معامله دور برگشت6.25٪ – 14.20٪
به منبع پاورقی ها مراجعه کنید
: راهنمای مالکیت جهانی

روند خرید ملک در قبرس چقدر دشوار است ؟

خارجی ها می توانند یک خانه را در قبرس خریداری کنند و حق داشتن زمین آزاد را دارند ، اما حداکثر محدودیت مالکیت زمین برای 3 donums (4.014 متر مربع) وجود دارد. مجوز ثبت ملک از دولت لازم است اما از طریق وکیل به راحتی قابل دریافت است. با این وجود از زمان پیوستن قبرس به اتحادیه اروپا در 01 مه 2004 ، برنامه هایی برای محدود کردن بخش مسکن / املاک در نظر گرفته شده است. هدف این برنامه ها اجازه تصرف مالکیت بدون بار تا سال 2011 است.

متقاضیانی که قصد مهاجرت به قبرس را دارند باید بدانند که روش های قانونی و مجاز بسیاری برای ورود به این کشور و دریافت اقامت قبرس وجود دارد.

قبل از مذاکرات اتحادیه اروپا ، هیچ خارجی نمی توانست املاکی را اجاره کند. حتی امروز صاحبان املاک در قبرس غیر اتحادیه اروپا نمی توانند ملکی را اجاره کنند.

پس از پذیرش پیشنهاد ، ودیعه اسمی انجام می شود که می تواند تا 2000 Y CY باشد. این سپرده لازم الاجرا است ، بنابراین هیچ گونه اغماضی وجود ندارد. سپس قرارداد تنظیم می شود و هنگام امضا ، خریدار باید 20 تا 30 درصد از ارزش ملک را بپردازد ، مابقی با توجه به شرایط قراردادی توافق شده قابل پرداخت است. قرارداد باید ظرف دو ماه از زمان امضا در دفتر زمین واریز شود.

سپس یک خریدار غیر قبرسی باید برای بدست آوردن املاک غیر منقول – که عمدتاً به صورت رسمی است – از جمله مرجع بانکی ، سوابق کیفری ، اندازه زمین و اظهار اینکه این تنها خانه ای است که وی در آن نگهداری می کند ، از شورای وزیران درخواست کند. قبرس. اگرچه این روش ممکن است یک سال طول بکشد ، اما در این صورت محدودیتی در استفاده از ملک وجود ندارد و در صورت عدم تأیید تصویب ، خریدار می تواند مجددا اقدام کند و به هر حال 17 سال فرصت دارد ملک را بفروشد. همچنین عدم تأیید تأثیری در حقوق ارث ندارد.


پی نوشت ها به جدول هزینه های معامله

هزینه های معامله رفت و برگشت شامل تمام هزینه های خرید و سپس فروش مجدد یک ملک است – حق الزحمه وکلا ، هزینه دفاتر اسناد رسمی ، هزینه ثبت نام ، مالیات ، هزینه نمایندگی و غیره

ارز:
نرخ ارز از 16 فوریه 2007: 1 یورو = 0.578449 CY Y.

مالیات نقل و انتقال: مالیات نقل و انتقالات
با نرخ های پیش رونده اخذ می شود. مالیات نقل و انتقال براساس قیمت خرید یا ارزش بازار ملک تعیین می شود که توسط اداره ثبت احوال تعیین شده است. اگر این ملک به نام های مشترک باشد ، ارزش ملک به نصف کاهش یافته و منجر به کاهش هزینه های انتقال می شود.

مالیات انتقال
ارزش املاک ، (یورو)نرخ مالیات
تا 85،430 یورو
85،430 یورو – 170،861 یورو
بیش از 170،861 یورو

اگر انتقال مال غیر منقول مشمول مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) باشد ، هیچ هزینه نقل و انتقالی پرداخت نمی شود.

مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده)
خریداران املاک و مستغلات جدید موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) هستند که از قیمت خرید یا ارزش بازار ملک اخذ می شود. نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده 19٪ است.

نرخ مالیات بر ارزش افزوده 5٪ ممکن است در مورد خرید و یا ساخت اقامتگاه خریداران برای اولین بار ، با مساحت کمتر از 250 متر مربع اعمال شود. نرخ کاهش یافته همچنین ممکن است در مورد تهیه و / یا ساخت مسکونی برای استفاده به عنوان محل اقامت اولیه و دائم برای ده سال آینده اعمال شود.

هزینه حقوقی:
خدمات وکلا لازم نیست اما بسیار توصیه می شود. هزینه های حقوقی به طور کلی قابل معامله است ، بین 850 تا 1730 یورو.

وظیفه تمبر:
اسناد مربوط به املاک جمهوری چک شهریه اخذ می شود. بسته به قیمت خرید ملک ، نرخ های تمبر با نرخ های پیش رونده اخذ می شوند. حق تمبر حداکثر 20،000 یورو مجاز است.

تمبر مالیاتی
ارزش املاک ، (یورو)نرخ مالیات
5000 یورو
5000 یورو – 170 هزار یورو1.50٪
بیش از 170،000 یورو2٪ (سقف حداکثر 20،000 یورو)

هزینه کارگزار املاک و مستغلات: بنگاه ها
معاملات املاک معمولاً 5٪ از قیمت خرید را به عنوان کارمزد خود دریافت می کنند. طبق قانون ، حداقل هزینه نماینده 3٪ است.

دیدگاهی بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *